广州市黄埔区黄埔街道东苑小区1999年后陆续建成并交付使用，随着岁月流逝，停车难、用水难、出行难等问题尤为突出，公共设施也出现不同程度损坏汇利资本，让这座承载着居民岁月记忆的老旧小区渐失光彩。
如今，在黄埔街道开展的东苑小区配套设施和停车楼建设工程下，这个承载着居民岁月记忆的老旧小区，正经历一场看得见、摸得着的“幸福蝶变”，成为街道“同心”破解老城区治理难题的生动缩影。
从“抢位”到“有位”
295个暖心车位终结“停车难”
“以前下班最怕的就是回家，绕着小区转来转去找不到车位，有时只能停到1公里外的商场，再步行回家。”居民刘先生的经历，是东苑小区“停车难”的真实写照。
据统计，东苑小区共有居民988户，原有停车位不足200个，供需矛盾突出，车辆乱停乱放不仅堵塞消防通道，还经常引发邻里纠纷，成为困扰居民的“心头病”。
“老城区改造不是‘政府自导自演’，得让居民站C位，知道大家最盼啥、最急啥。”黄埔街道负责人说。为破解这一难题，街道将东苑小区配套设施和停车楼建设工程列为改造的“头号工程”，前期联动整合多方力量参与，居委会、业委会负责协调居民意见，街道城管办对接设计与施工单位，区住建局、区规自局提供政策支持和指导，驻街企业捐赠部分建设物资。
推进过程中，街道联动区相关职能部门，先后协调解决了建设工程规划许可证申请、树木砍伐迁移绿化申报、停车楼出入口选址、永久用电申请等多个重难点问题，累计召开问题协调专题会87次汇利资本，通过反复沟通磋商明确解决方案，确保项目顺利推进。建设期间，东苑小区“同心亲友团”成立“监督小组”，每周定期查看施工进度，及时反馈居民诉求。
东苑停车楼作为公共停车场，于2025年11月1日正式投入运营，旨在缓解小区及周边停车压力，并优先满足东苑小区业主停车需求。项目提供295个车位，规划建设16个快充位、70个慢充位，满足居民停车及新能源充电双重需求。
街道引进区属国企专业运营，采用智能化管理提升车位利用率，推出“月保+临停”收费方案，其中月保费按相关规定定为380元/月（符合标准的最低价），提供最优惠的停车服务。同时优化小区入口交通，增设周边绿化带，彻底破解“停车难”问题。
从“细流”到“畅流”
3万米不锈钢新管网护航“放心水”
东苑小区供水管网已使用超过20年，管道老化、锈蚀严重，水压低、水质差问题突出，给居民生活带来极大不便。
在收集到居民诉求后，黄埔街道将供水系统改造列为“民生实事重点项目”，启动供水管网全面更新工程。通过全面排查发现，小区主管道锈蚀严重，支管也存在不同程度老化。为保障供水质量汇利资本，水管与水池全套采用套塑316不锈钢水管，这种食品级材质耐腐蚀性强、强度高、使用寿命长，无塑化剂和重金属析出风险，从源头避免水压下降、水质二次污染等问题。
为保障高层住户水压稳定，该街道在小区内新建了5个标准化水泵房，配备智能化监控与操作设备，确保高层住户水压稳定。针对水泵运行可能产生的噪声问题，街道在水泵房建设中融入精细化设计，整体安装隔音板并保证空间密闭，水泵选用一级能耗，有效控制水泵运行噪声。然而，在施工过程中，水泵房仍出现了噪声蜂鸣问题，街道立即组织施工团队现场核实，并邀请市自来水公司东区供水分公司、二供中心等部门专家现场指导明确解决方案，经过多次调试、优化管道设计，最终成功降低补水期间的噪声，获得居民一致认可。
为将供水改造打造成样板工程，黄埔街道全程与广州市自来水公司保持密切对接，积极争取政策引导和技术支持。工作人员先后赴市自来水公司小区供水示范点及佛山市设备厂家考察调研，学习先进经验；邀请东区供水分公司、二供中心相关负责人及业委会成员全程参与管材选型、水泵房建设、施工监督和验收等关键环节，确保每一个流程都规范透明。
“管材进场都会抽样检查，确保符合国家标准；施工过程中，每完成一段管道铺设，都会进行压力测试，防止出现漏水问题。”施工单位负责人陈工说。同时，成功筹措市自来水公司社会资金30余万元，在水泵房建设完成后对水泵房进行智慧化提升改造，加装远程监控、智能预警等设备，推动东苑小区朝着“广州市高质量供水示范点”目标迈进。
改造后，该街道联合市自来水公司对小区水质进行全面检测，结果显示各项指标均符合国家标准，居民们终于实现了从“用上水”到“用好水”的幸福跨越。
据统计，此次供水系统改造共更换供水管网主水管网近30000米，智能水表更换1137个，惠及居民900余户，彻底解决困扰居民多年的“用水难”问题。
“以前每年夏天都会因为水压低投诉，现在再也不用了，街道真是为我们办了件大实事。”居民赵先生说。
从“险行”到“畅行”
5分钟安全斑马线筑牢“护老小”屏障
东苑小区门口路段车流量大，机动车与电动车往来频繁，且通行速度较快，给居民出行带来安全隐患。为此，居民代表多次通过人大代表联络站及街道领导“摆摊接访”等渠道，迫切反映增设人行横道线的需求。“同心亲友团”贺主任、梁主任立即通过“社区吹哨、部门报到”的联动机制将这一问题向街道、区交警大队和区住建局反映。街道迅速协调区住建、交警等部门现场勘测，量身制定解决方案。
经过多方共同努力及相关部门的实地调研，这一民生实事顺利落地——小区门口施划了清晰醒目的斑马线，并增设“礼让行人”标识。施工期间，“同心亲友团”组织居民志愿者在现场引导交通，提醒过往车辆减速慢行。斑马线从规划到落地全过程的高效推动，显著改善小区门口的交通秩序，让大家感受到街道精细化治理的温度，赢得一致好评。
东苑小区的“蝶变”，不是偶然，而是黄埔街道“非常6+1”网格治理模式的必然结果。这种集中党建力量、行政力量、居民力量、企业力量、专业力量、志愿力量“6”种力量解决“1”件民生实事的模式，形成了“众人拾柴火焰高”的治理格局。值得注意的是，在东苑小区改造过程中，由3420名网格辅助力量组成的“同心亲友团”参与了需求收集、方案协商、施工监督、小区治理的全过程，发挥了关键作用。
如今走进东苑小区，停车楼规范有序，供水管网汩汩送水，门口斑马线清晰醒目，居民脸上洋溢着幸福的笑容。这座历经岁月洗礼的老小区，正以崭新的面貌，迎接属于它的“新生”。“老城区改造不是‘一锤子买卖’，而是一项长期工程。”黄埔街道负责人表示，下一步，黄埔街道将继续聚焦居民新需求、新期盼，持续推进老城区精细化治理，让更多老旧小区焕发新活力。
来源：广州市黄埔区黄埔街道
通讯员：吴杭汇利资本
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